MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN

Losa superficial continua de cimentación sobre mejora de terreno. Cuantías de acero según cálculo de estructura del proyecto y normativa vigente.

ESTRUCTURA

Estructura de hormigón armado in situ de forjado reticular, con pilares y vigas de hormigón armado. Cuantías de acero y dimensiones de los distintos elementos según cálculo de estructura del proyecto y normativa vigente.

Losas planas inclinadas de hormigón armado en escaleras con cuantías de acero y dimensiones según cálculo de estructura del proyecto y normativa vigente.

DIVISIONES INTERIORES

Las separaciones entre viviendas, entre viviendas y zonas comunes y otros usos; formada por fábrica de ladrillo con trasdosado a ambas caras de tabique de yeso laminado y aislamiento térmico-acústico.

Tabiquería interior de viviendas (seco-seco) de yeso laminado, con estructura portante metálica y aislamiento térmico-acústico. Se utilizará la placa con tratamiento hidrófugo (tipo WA) para tabiques que den a estancias húmedas.

CERRAMIENTO FACHADA

Compuesto de fuera a dentro por:
Citara de ½ pie de espesor de ladrillo hueco doble preparada para revestir con enfoscado de mortero y posterior pintura de color a elegir y según diseño de fachada del proyecto.
Embarrado de mortero y adosado de aislamiento térmico interior y cámara de aire.
Trasdosado con tabiquería de yeso laminado al interior, fijados con perfiles metálicos.

SANEAMIENTO

Red separativa (pluviales y fecales) vertical y horizontal con conducciones de PVC.

Verticales empotrados en paramentos y tramos horizontales colgados de techos y/o enterrados.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

(Enfoscados, guarnecidos y falsos techos)

Falsos techos registrables con sistema desmontable, en los baños donde se ubique la unidad de aire acondicionado.

Falsos techos de escayola en cocinas y pasillos donde sea necesario para el paso de los conductos del Aire Acondicionado.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

(Solados y Alicatados)

Solado de madera laminada con tono a elegir colocado sobre lámina anti-impacto, en los dormitorios, pasillos, vestíbulos y salones. Rodapié a juego de la carpintería de madera.

Solado de gres antideslizante, en cocinas y baños.

Solado de gres antideslizante para exteriores en terrazas y patios.

Alicatado de gres en baños y cocinas.

CUBIERTA

Planas, transitable y visitable, invertida a la andaluza, acabada con gres antideslizante para exteriores.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de acceso a viviendas blindadas, acabadas con chapado en madera barnizada por ambas caras a juego con el resto de la carpintería interior y con cerradura de tres puntos.

Puertas interiores en viviendas chapadas en madera barnizada. Ciegas en dormitorios y baños, acristaladas en cocina y salón, con picaporte de acero inoxidable.

Armarios de hojas correderas según dimensiones, con puertas lisas similares a las puertas de paso y vestidos interiormente con barras de colgar y cajoneras.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de perfiles de aluminio lacado, monoblock en color a elegir por la D.F con rotura de puente térmico, acristaladas con doble vidrio y cámara aislante tipo CLIMALIT o similar.

Correderas, oscilo-batientes o abatibles según zonas a definir por la DF.

Módulo compacto de persiana de aluminio lacado con aislamiento térmico inyectado en salones y dormitorios, todo con prestaciones térmicas y acústicas según normativa.

CLIMATIZACIÓN

Instalación de Aire acondicionado centralizado mediante conductos con producción mediante la aerotérmia.

PINTURAS Y ACABADOS

Plástico liso en paramentos verticales y horizontales interiores de viviendas, color a elegir por la DF.

Revestimiento exterior enfoscado con pintura pétrea para exteriores, color a elegir por la DF.

 

ELECTRICIDAD, ILUMINACIÓN Y AUDIOVISUALES

Instalación eléctrica empotrada con mecanismos de primera calidad, según Reglamento Electrotécnico de baja tensión, para grado de electrificación elevado (9.200 w/vvda.)

Instalación de telecomunicaciones en viviendas (telefonía, comunicación por cable y red digital), según normativa, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.

Arquetas, conductos, registros y tubos interiores ejecutados según R.D.279/99.

Video-Portero electrónico en acceso a la promoción y portales.

Instalación de domótica en viviendas.

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS.

Red de distribución de agua en polietileno reticulado. Agua caliente sanitaria producida por aerotérmia.

Red de distribución interior de viviendas mediante tubería multicapas PERT-AL-PERT (polietileno-aluminio-polietileno)

Aparatos sanitarios en porcelana blanca, con cisternas de doble descarga para los inodoros.

Bañeras de acero y placas de duchas según diseño de proyecto.

Grifería monomando cromada.

VARIOS

Conjunto residencial totalmente cerrado y vallado.

Iluminación de bajo consumo en accesos y zonas comunes.

Local comunitario.

Ascensores con cabinas según normativa vigente.

Piscinas en terrazas de áticos.

Portales en piedra natural o gres y acabados con materiales nobles.

Instalación para carga de vehículos eléctricos según normativa.

Posibilidad de personalización de viviendas.